Ajankohtaista

Kiinteistötarinan asuntokoulu: viisi taloyhtiön talousasiaa, joista tulee olla kärryillä

Kun on hankkimassa asuntoa, ei aina ensimmäisenä tule mieleen, millainen on taloyhtiön taloudellinen tilanne. Se on kuitenkin tärkeä osa asumista ja sen tarkka tutkiskelu auttaa välttymään ikäviltä yllätyksiltä. VASTIKKEET Vastike kertoo paljon taloyhtiön taloudesta ja sen tarkoitus on kattaa yhtiön kulut. Ei voi kuitenkaan uutta kotia ostettaessa tuudittautua siihen, että vastike pysyisi aina samana. Asuntoilmoituksessa … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: viisi taloyhtiön talousasiaa, joista tulee olla kärryillä

Kiinteistötarina mukana Onhan siinä Avainlippu -kampanjassa

Kiinteistötarina on mukana Suomalaisen Työn Liiton ja Avainlippu-yritysten Onhan siinä Avainlippu -kampanjassa. Kampanjan myötä haluamme muistuttaa kotimaisen työn merkityksestä tuotteidemme taustalla. Avainlippu on merkki suomalaisesta työstä. Merkki voidaan myöntää tuotteelle, joka on valmistettu Suomessa. Lisäksi suomalaisten kustannusten osuus tuotteen omakustannusarvosta, eli kotimaisuusasteen on oltava vähintään 50 prosenttia. Laskelmassa otetaan huomioon kaikki tuotteeseen kohdistuvat kustannukset. Kolmevuotisella … Lue lisää Kiinteistötarina mukana Onhan siinä Avainlippu -kampanjassa

Kiinteistötarinan asuntokoulu: käypä arvo

Perintö-  ja lahjaverolain mukaan omaisuus arvostetaan siihen käypään arvoon, mikä omaisuudella oli verovelvollisuuden alkaessa. Käyvällä arvolla tarkoitetaan omaisuuden todennäköistä luovutushintaa. Luovutuksen osapuolina on täytynyt olla toisistaan riippumattomat tahot vapaassa markkinatilanteessa. Varallisuus arvostetaan siihen käypään arvoon, joka varallisuudella oli verovelvollisuuden alkamishetkellä omistajan hallussa ja sillä paikalla, missä omaisuus oli. Koska käyvällä arvolla tarkoitetaan todennäköistä luovutushintaa, määritetään … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: käypä arvo

Milloin tarvitaan kirjallinen arvio kodin arvosta?

Puolueeton ja luotettava kiinteistö- ja asuntoarvio perustuu aluetta koskevaan markkinatietoon ja kohteen kuntoon. Asuntomarkkinoiden yleinen kehitys ja yksittäisten asuinalueiden hintakehitys voivat erota toisistaan. Arvioidessa kohdetta on tärkeää tuntea myös taloyhtiön tilanne ja asunnon kunto. Syitä hankkia asunto- tai kiinteistöarvio on useita. Yleisin tilanne on kodinmyynnin tullessa ajankohtaiseksi. Varsinkin jos on edessä remontteja, kannattaa kysyä neuvoa asunnon oikea-aikaiseen … Lue lisää Milloin tarvitaan kirjallinen arvio kodin arvosta?

Kiinteistötarinan asuntokoulu: avioero ja asunnot

Kun avioeroa koskeva asia on tullut käräjäoikeudessa vireille, voivat puolisot vaatia omaisuutensa jakamista eli ositusta. Jos kummallakaan puolisolla ei ole avio-oikeutta toistensa omaisuuteen, on omaisuuden osituksen sijaan toimitettava ainoastaan puolisoiden omaisuuden erottelu. Jos puolisoilla on yhteistä omaisuutta, on omaisuus vaadittaessa jaettava omaisuuden osituksessa tai erottelussa. Tässä vaiheessa puolueeton arvio omaisuudesta on kannattava teettää. Avioliiton päättyessä … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: avioero ja asunnot

Kiinteistötarinan asuntokoulu: ennakkotarkastusvelvollisuus

Asuntokauppalain mukaan ostajan on tarkastettava asunto ennen kaupan tekemistä. Käytetyn asunnon kaupassa ostajalle voidaan asettaa laajempi tarkastusvelvollisuus kuin uuden asunnon kaupassa. Ostajalla on asunnon ennakkotarkastusvelvollisuus, josta johtuu, että ostaja ei voi jälkikäteen vedota sellaiseen seikkaan, joka hänen olisi pitänyt havaita tarkastuksessa. Ostajalla ei ole oikeutta vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen tai joka on … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: ennakkotarkastusvelvollisuus

Kiinteistötarinan asuntokoulu: Rahanpesun rahoittamisen estäminen Kiinteistötarinassa

Rahanpesulla tarkoitetaan toimia, joilla pyritään häivyttämään tai peittämään rikoksella saadun omaisuuden alkuperä. Uusi laki rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämisestä tuli voimaan heinäkuussa 2017. Kiinteistötarina LKV Oy:ssä on laadittu erillinen kirjallinen riskiarvio omasta toiminnasta sisältäen sisäiset toimintaohjeet asiakkaiden tuntemista koskevista menettelyistä. Arvion tarkoituksena on, että välitysliike ymmärtää, tunnistaa ja arvioi omaan toimintaansa liittyvät rahanpesun ja terrorismin … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: Rahanpesun rahoittamisen estäminen Kiinteistötarinassa

Asuntokuvaus

Tasokkaat valokuvat ovat yksi merkittävimmistä tekijöistä asunnon tai kiinteistön myynti-ilmoituksessa. Onnistuneet myyntikuvat herättävät kotia etsivän huomion asuntoilmoitusten joukosta ja sitä kautta potentiaaliset ostajat tutustuvat myytävänä olevaan kohteeseen tarkemmin. Avarien ja raikkaiden valokuvien ottaminen asunnosta on teknisesti haastavaa ja vaatii riittävän osaamisen lisäksi sopivan valokuvauskaluston.  Merkitystä myös kuvien viimeistelyllä kuvankäsittelyssä. Esimerkiksi asunnon valaistuksen erilaiset sävyt on … Lue lisää Asuntokuvaus

Olemme muuttaneet

Kiinteistötarina on muuttanut uusiin toimitiloihin Sorin Aukion laidalle Tampereen keskustaan. Uusi osoite 26.2.2018 alkaen on Suvantokatu 9, 33100 Tampere. Tervetuloa poikkeamaan uusiin tiloihimme!

Isännöitsijän rooli sisäilmaongelmien hoidossa

Sisäilmaongelma liitetään usein kosteus- ja homevaurioon, vaikka sisäilmaongelmalla voi olla muitakin syitä. Jos asukkaat oirehtivat, mutta rakennuksesta ei löydy näkyvää tai haisevaa hometta eikä näkyviä kosteusvauriojälkiä, on harkittava sisäilman kuntotutkimuksen tekemistä. Tässä työssä avainasemassa on isännöitsijä. Asukas, joka epäilee sisäilmaongelmaa, on otettava yhteys taloyhtiönsä isännöitsijään. Yhteydenotto kannattaa tehdä kirjallisesti ja lähettää tiedoksi myös taloyhtiön hallitukselle. … Lue lisää Isännöitsijän rooli sisäilmaongelmien hoidossa